《連州市燕喜新區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》已按法定程序經(jīng)連州市人民政府批準實施（連府函〔2025〕54 號），根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，現(xiàn)將《連州市燕喜新區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》進行公告。項目詳細情況可直接到連州市自然資源局查詢或來電查詢。

　　聯(lián)系地址：連州市白水路151號

　　聯(lián)系電話：0763-6630936

　　郵箱：[email protected]

附件1：土地利用規(guī)劃圖.png

　　                                                                     連州市自然資源局        

　                                                                        　2025年4月30日 

一、規(guī)劃背景

規(guī)劃建設燕喜新區(qū)是落實省委“1310”具體部署和“百千萬工程”的重要舉措，是推動連州市經(jīng)濟和人口承載能力提升，推動連州中心城區(qū)補短板提能級，打造新時代高質量發(fā)展增長極和動力源的關鍵抓手，承載著參與省際合作競爭、凝聚三連一陽發(fā)展合力的重要作用。

根據(jù)國家、省市最新要求，結合連州市現(xiàn)實發(fā)展需求，為加強燕喜新區(qū)核心區(qū)的規(guī)劃建設引導，在銜接落實傳導《連州市國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》與相關上位規(guī)劃的內容基礎上，編制《連州市燕喜新區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，形成該片區(qū)開發(fā)控制及用地管理的依據(jù)。

圖1-1規(guī)劃區(qū)在連州市域位置 

圖1-2規(guī)劃區(qū)在連州市中心城區(qū)位置

二、規(guī)劃范圍

（1）規(guī)劃范圍：規(guī)劃區(qū)東至星子河，南至清遠民族工業(yè)園，西至323國道，北至后塘村，規(guī)劃用地總面積1443.11公頃。

三、規(guī)劃內容

（1）定位與目標：聚焦“區(qū)域化+特色化”兩大發(fā)展關鍵，以產(chǎn)業(yè)集群化、商旅一體化、服務共享化、品質特色化為發(fā)展愿景，將燕喜新區(qū)核心區(qū)打造為連州高質量發(fā)展核心區(qū)和主引擎、清遠“三連一陽”地區(qū)首善客廳、粵桂湘省際合作先鋒示范區(qū)。

（2）用地規(guī)模：規(guī)劃用地面積1443.11公頃。建設用地總計1009.52公頃，其中居住用地396.66公頃，公共管理與公共服務用地120.01公頃，商業(yè)服務業(yè)用地91.54公頃，工礦用地4.04公頃，倉儲用地21.54公頃，交通運輸用地243.70公頃，公用設施用地52.63公頃，綠地與開敞空間用地79.41公頃；非建設用地433.59公頃，其中農用地292.46公頃、未利用地141.13公頃。

四、規(guī)劃結構

結合規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀基礎，構建“一主三副多節(jié)點，三軸三帶四片區(qū)”的規(guī)劃空間結構。

一主：綜合服務中心；

三副：創(chuàng)新服務中心、商貿服務中心、生活服務中心；

多節(jié)點：多個城市特色功能服務節(jié)點。

三軸：城市綜合服務軸、產(chǎn)城融合發(fā)展軸、區(qū)域聯(lián)動發(fā)展軸；

三帶：即以星子河、東陂河、三江河為紐帶，打造三條城市濱水活力帶；

四片區(qū)：商貿協(xié)作示范區(qū)、云溪生活樂享區(qū)、城市水岸客廳區(qū)、產(chǎn)教融合創(chuàng)新區(qū)。

圖4-1規(guī)劃結構圖

五、交通規(guī)劃

（1）道路系統(tǒng)：規(guī)劃形成“五橫七縱”的網(wǎng)狀骨干路網(wǎng)。其中“五橫”指：白水路、連州大道、南門大道、城南大道、風沖路；“七縱”指：番禺路、連龍路、興連大道-G107國道、清連高速公路（穿城段）、三連大道、G323國道、工業(yè)大道北延線。

（2）交通設施：在規(guī)劃范圍內設置1個公交綜合站場，2處公交首末站，10個社會停車場。結合居住社區(qū)、主要功能區(qū)的中心新增1處公交綜合車場，兼顧停車、充電、維修、公交首末站等功能，新增2處公交首末站，方便居民出行。4個社會停車場擁有獨立占地，其余6個鼓勵與周邊綠地進行配套建設。

圖5-1交通系統(tǒng)規(guī)劃圖

六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)綠網(wǎng)以生態(tài)廊道為軸帶，特色景觀為節(jié)點，打造區(qū)域綠地、帶狀游園和節(jié)點景觀的網(wǎng)絡狀綠化系統(tǒng)，形成“面-線-點”的生態(tài)綠化空間。規(guī)劃綠地與開敞空間用地總面積為79.41公頃，占建設用地的7.87%，其中公園綠地67.87公頃。

圖6-1綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

七、公共服務設施規(guī)劃

規(guī)劃主要對規(guī)劃區(qū)公共服務設施進行設施定項、定量配置細化，公共服務的配套設施根據(jù)規(guī)模和服務等級分為獨立占地與非獨立占地。

（1）獨立占地的公共服務設施配套如下：

行政管理與社區(qū)服務設施：1處警察局、6處行政服務中心。

文化設施：2所文化設施，包括規(guī)劃1所民族博物館/文化活動中心、1所城市展館。

教育設施：2所中等職業(yè)學校（保留），1所特殊教育學校（保留），1所十二年一貫制學校，3所初中（包含保留慧光中學），7所小學（其中保留連州鎮(zhèn)中心小學、三古灘小學、狀元

潭小學、連州市海陽小學）。

體育設施：3處體育設施/廣場，1處保留連州市體育中心，規(guī)劃1處大型多功能運動場地，1處中型多功能運動場地。

醫(yī)療設施：4所醫(yī)院，保留連州市婦幼保健院、北山醫(yī)院、連州市人民醫(yī)院，規(guī)劃1所中醫(yī)院；1所衛(wèi)生服務中心。

社會福利設施：2所社會福利設施，保留連州市福利院，規(guī)劃1所養(yǎng)老福利設施。

（2）非獨立占地的公共服務設施，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（編號為GB50180-2018）和《清遠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，按5分鐘生活圈和10分鐘生活圈具體要求進行配置。

圖7-1公共服務設施規(guī)劃圖

附件：土地利用規(guī)劃圖